Zomes construction

Acheter des terres, construire une maison ou faire des zomes construction puis les vendre.

Une formule simple sondage, et, dans certains domaines, il ya beaucoup de potentiel de profit. L'inconvénient? Il s'agit en fait plus compliqué que de nombreuses façons d'investir dans l'immobilier, et peut exiger beaucoup d'argent. Il ya du profit à faire l'achat de terres à bon prix et de le vendre. Il ya du profit à faire aménager le terrain en lots, et du profit à faire construire des maisons. De cette façon, met ces trois ensemble. Cela le rend potentiellement trois fois plus rentable et cela signifie aussi trois fois plus nombreuses surprises au cours du projet.

Construire une maison à vendre - Un exemple
Vous trouvez un morceau de terre à proximité d'une ville en pleine croissance - je l'espère celui qui est en vente (mais il ne peut pas de mal à poser dans tous les cas). pièces similaires de terres ont vendu pour environ $ 40.000 et semblent être utilisés pour les maisons qui se vendent environ 250.000 $.

Vous enquêtez sur les coûts liés à l'arpentage des terrains, les exigences juridiques nécessaires pour les zomes construction (et les coûts), et vous vous assurez que les acheteurs sont là-bas.

Maintenant vous savoir ce qu'il en coûtera pour une entrée, électricité, eau et branchement d'égout, un poteau électrique, et d'avoir une belle maison construite. Vous devriez déjà avoir une idée de ce que les coûts de construction par pieds carrés sont dans la zone avant de commencer à regarder la terre. Ensuite, vous devez raffermir ces estimations lorsque vous avez une propriété particulière à l'esprit.

Vous pourriez avoir à parler à ceux qui ont construit dans la région, de se renseigner sur des considérations particulières, comme la profondeur du puits vont si l'eau de ville n'est pas disponible (car la profondeur détermine en grande partie des coûts).

Quoi d'autre? Enquêter sur les options de financement pour les zomes construction. fonctionnaires Appel à voir ce que le processus de permis implique, y compris les coûts et le temps qu'il faut. Parlez-en à un constructeur. Demandez à un agent immobilier qui est active dans le domaine de combien de temps il faudra probablement de vendre un nouveau foyer. Calculez vos dépenses d'achat, les coûts de préparation, les coûts de construction, les coûts de stockage et les coûts de vente.

Une fois que vous avez fait vos calculs, faire une offre sur la terre. Mais assurez-vous que vous visez haut lorsque vous définissez vos objectifs profit de ces sortes d'affaires. Un retard ici ou là, une dispute avec les autorités locales ou une surprise de construction ou deux peut rapidement manger vos profits. Dès le début, tous les jours de fortes pluies peuvent vous coûter du temps et donc plus les coûts de possession, par exemple.

Pour des raisons de l'exemple, disons que vous pouvez obtenir la propriété de 35.000 $, il se prépare pour un autre $ 35 000, et d'obtenir une maison mis sur elle pour 120.000 $. Votre autres coûts sera d'environ $ 20,000, si vous avez un potentiel de profit de 40.000 $, si la maison se vend à 250.000 $. Cela peut sembler décent - et il est - mais si la préparation au travail arrive à 42 000 $, des problèmes de construction ajouter 8000 $, et les retards de ces problèmes signifie 6,000 $ de plus en frais de participation - et puis le marché se ramollit, ce qui signifie une vente à 240.000 $, vous êtes en bas à but lucratif 9.000 $. C'est pourquoi vous avez besoin de viser haut.

D'un autre côté, il y aura des moments où les surprises sont sur le côté positif au cours des zomes construction. Lorsque nous avons déménagé à Tucson, en Arizona, en 2004, il y avait de nouveaux lotissements qui avait été construit sur le principe des ventes à 150.000 $. À la mi-temps, des maisons vendues, cependant, le reste se vendaient à environ $ 200,000. Sauf autre chose a changé, cela signifie que près de 50.000 $ de profit supplémentaire sur chaque. Cela pourrait vous donner envie de construire une maison à vendre.