Maître constructeur
Le domaine de la construction résidentielle semble être un domaine de connaissance qui est gardé secret par la plupart des maître constructeur.
Il ya quelque temps j'ai demandé à mes lecteurs américains de mon e-book, "Residential Development Made Easy» pour les questions qu'ils aimeraient poser un Maître Constructeur.
J'ai trouvé un individu unique, Leonard Manion, qui a été très généreux de son temps (il construit dans 48 Etats) qui donne des réponses claires de l'épaule avec des excuses à personne.
Je dois dire aussi que les constructeurs peu de prendre le temps de répondre à ces questions et de répondre franchement.
Leonard réponses sont désignés par le mot-clé ProCustom Accueil. J'ai gardé l'identité de l'interrogateur privé, cependant, la réponse a été leur envoyer par e-mail.
Question 1.
Ma femme et moi sont la planification d'une nouvelle maison de retraite de petite taille.
Nous avons l'esprit d'un couple de maître constructeur, c'est pourquoi j'ai l'intention de lui demander ces questions.
Ma femme est très habile à la planification et la recherche. Dans quelles circonstances nous recommandez-vous engager un architecte? et Pourquoi ou pourquoi pas? (Ce n'est pas une question piège. Je ne suis pas un architecte et n'est ni mon frère-frère. Nous préférons construire sans l'embauche d'un architecte.)
La réponse du maître constructeur
Cela dépendra de votre budget. Certains architectes charge jusqu'à 10% du budget d'une maison pour faire les plans. Nous n'aimons pas à placer nos clients dans une position de l'embauche d'un architecte jusqu'à ce qu'ils vraiment besoin.
Premièrement, le prêt, puis la terre, puis l'architecte. Dans notre cas, nous avons architectes en interne et les ingénieurs structurels. Nous recommandons à nos clients d'embaucher un designer d'intérieur (ASID) et les faire travailler avec vous pour concevoir le plan d'étage qui est particulièrement bien placé pour savoir comment vous et votre espace usage de la famille et le style que vous aimez.
Armés de plan d'étage, vous voudriez nous le faire parvenir et nous créer vos modèles d'architecte de lui. Blueprints font partie de la citation que nous fournissons à nos clients. De cette façon, ils n'ont pas rebuter par un architecte local.
Question 2.
Comment prix beaucoup et la qualité des matériaux re de recherche pouvons-nous attendre de notre constructeur de faire ou d'avoir fait?
La réponse du maître constructeur
Cela dépend du constructeur que vous louez. Pour la plupart, vous ne pouvez pas en attendre trop. La plupart des constructeurs travaillent dans leur zone de confort. Avec les matériaux qu'ils sont habitués à travailler avec. En général, ils ne seront pas essayer quelque chose d'autre à moins insisté sur l'acheteur à la maison ou le développeur. Et, ils font généralement appel à une source extérieure pour ce faire.
Dans notre cas, nous utilisons la technologie actuelle et l'une des raisons pour lesquelles nous sommes à la fois rentable et couronnée de succès, c'est que nous tenir au courant des nouvelles technologies et voulons que nos acheteurs et les développeurs veulent dans leurs maisons.
Question 3.
Est-il raisonnable pour nous de demander à notre constructeur pour identifier ses sous-traitants et nous permettent de parler avec les sous-marins primaires avant de contrat (et après)?
La réponse du maître constructeur
Il est raisonnable, toutefois, pas très réaliste. Subs entrer et sortir d'un chantier. Si l'on n'est pas disponible un autre est appelée en
Au lieu de cela, vous voudrez peut-être de se concentrer sur la garantie du constructeur dispose des autorisations et des assurances pour la construction. Surtout pour une maquette d'ouvrier et de la responsabilité.
Peu de gens savent, c'est qu'ils peuvent être tenus responsables si le constructeur n'a pas l'assurance correcte. Disons que l'enfant est sur le site après que le constructeur a laissé. Décide de monter sur le toit et sauter. Devinez qui est responsable? Vérifiez les références des autres, il est construit pour.
Question 4.
Ce que vous faites, en tant que constructeur, attendez-vous le propriétaire de le faire (autres que de vous payer au fur et à convenir).
La réponse du maître constructeur
Comme le constructeur, nous nous attendons à l'acheteur de maison sont raisonnables et réalistes dans leurs attentes. Nous avons fait est facile que possible pour travailler avec nous. Nous pouvons fournir le financement nécessaire.
Nous pouvons fournir l'agent immobilier pour vous aider à trouver l'endroit idéal. Nous pouvons vous dire la valeur d'expertise. Et, nous pouvons vous aider à trouver un designer d'intérieur pour vous aider à trouver un plan visuel.
Les plus grands problèmes que la plupart des constructeurs avez un, c'est quand l'acheteur à la maison soit à changer ce qui a été convenu ou qui n'est pas réaliste dans ce qu'ils veulent. C'est pourquoi nous avons nos acheteurs s'asseoir avec un designer d'intérieur.
L'ASID peut s'asseoir avec vous et vous aider à visualiser exactement ce que vous voulez et vous aider à faire de compromis que vous avez à faire.
Il est très cher pour faire des changements. Disons que vous vouliez une cuisine 17x20. Sonne comme une grande cuisine. Sans doute trop grande. Cependant, une fois les armoires et les appareils commencent à venir en vous vous rendez compte que c'est trop petit et que vous voulez de la cuisine d'être plus grand. Il faudra prévoir ce genres de questions avec l'aide de votre maître constructeur avant le début des travaux.
Cela peut vous coûter une somme supplémentaire de 50k d'apporter ces changements. Vous pouvez vous épargner une petite fortune en travaillant d'abord avec ASID sur l'espace au sol, le stockage, le placement, le design et le style.