Contracteur général

Donc, vous envisagez de construire votre propre maison, à l'aide d'un contracteur général n'est-ce pas?

Eh bien, vous êtes au bon endroit! (c'est du travail difficile, mais éventuellement qui rapport beaucoup) C'est beaucoup de plaisir à construire votre propre maison et il vous fera économiser des milliers de dollars (nous avons économisé plus d'un Grand Cent en faisant nous-mêmes - ce qui est de trésorerie importants!). Si vous vivez dans une grande ville comme Los Angeles, ou n'importe où que le Real Estate valeurs sont «proches-à-fous», vous pourriez potentiellement sauver des millions de dollars. Intéressés, dites-vous? Lisez la suite, My Friend, Lire la suite ...!

Voici une petite liste de choses que vous devez savoir:

Comment obtenir de l'argent: Vous aurez besoin de beaucoup d'argent! Ne pas arrêter de lire!

Il ya plusieurs façons d'obtenir un soutien financier afin de construire une maison à l'aide d'un contracteur général.

Il est certainement utile d'avoir beaucoup d'argent en banque. Je dirais au moins $ 20,000. - 100.000 dollars afin d'avoir un plan B - il ya un nombre surprenant de choses qui semblent sortir de nulle part qui nécessitent une injection rapide de liquidités. Le montant que vous aurez besoin de «faire dans le sol est, bien sûr, en fonction du style et la taille de votre maison.

Aussi, si vous possédez déjà une maison, vous serez familiarisé avec le territoire et peut-être un peu juste de l'équité, que vous pouvez utiliser pour obtenir d'autres espèces. Contactez votre banque pour obtenir une évaluation de votre maison actuelle et de voir combien vous pouvez vous qualifier pour une ligne de crédit.

Nous allons examiner les hypothèques, les prêts du constructeur, les prêts personnels et de la ligne d'options de crédit. Souvent, ce sera un grand «ol combinaison de l'ensemble de l'argent que vous pouvez obtenir vos mains pour être en mesure de retirer ceci! Rappelez-vous, ce n'est pas le même que l'achat d'une maison déjà construite, engagez un contracteur général pour le construire, ou acheter une maison »dont ils bénéficiaient précédemment. Vous serez entièrement responsable de tous les aspects du processus de construction.

Pour obtenir l'argent pour construire votre maison, les banques envoient Evaluateurs de déterminer quelle proportion de votre maison a été achevée avant qu'ils sortiront de la retirer de l'argent - rappelez-vous la scène de l'évaluateur dans The Sopranos? Eh bien, c'est une de nos scènes préférées - Dwight riait si fort qu'il faillit tomber de son siège! Si vous n'êtes pas un fan des Sopranos, l'évaluateur obtient en «quelques difficultés» avec la foule, si vous savez ce que je veux dire! ha, ha, ha!

Je suis sûr qu'il ya des Evaluateurs bien là-bas, qui fait savoir que lorsque le toit est fait, le plancher est déjà en place ... d'uh! Mais même si vous avez l'évaluateur weeniest connue de l'humanité, vous avez encore d'être très agréable et juste être préparé avec votre propre argent pour continuer à la tâche. Nous avons dû porter le droit ensemble du projet depuis l'étape de Lock-Up, lorsque les banques sortent habituellement le premier match nul après que le plancher est fait.

Dieu merci, nous avions vendu notre maison d'abord d'autres, de sorte que l'équité en matière de trésorerie a été de la Banque, parce que cela aurait été une terrible situation autrement. Alors maintenant, je vous conseille ayant au moins $ 100,000. en main avant de commencer votre propre compilation, juste au cas où. Le montant est une variante de la taille de votre maison, bien sûr, et nous avons toujours construire de grands, tout comme les mathématiques et arriver à combien vous réellement besoin de vous procurer tout le chemin à enfermer, et que cet argent soit disponible avant vous commencez.

Combien de temps faut-il pour construire une maison avec l'aide d'un contracteur général? Typiquement, il peut prendre de quatre à cinq mois, si un constructeur Big Construire une maison relativement petite, et jusqu'à 2 ans (je sais - qui semble craaazy, mais il peut être vrai, alors soyez prêt si vous construisez une maison ! ha, ha!) pour une très grande maison sur mesure.

En général, si vous construisez votre propre maison, ajouter quelques mois supplémentaires de toute estimation pour l'aise dans votre vie, sinon, votre heure-cadre sera trop serré et il ne sera pas joli!

Une maison plus grande, en particulier un accueil personnalisé, prend généralement entre 6 à 12 mois. Parfois, vous avez un délais le permettent, vous ne pouvez pas obtenir de métiers (si vous habitez dans une région avec une croissance extrême ou pas de croissance ...!). Notre maison a fallu sept mois complets pour la construction réelle, mais alors vous devez ajouter un autre 6 semaines pour le permis de venir à travers au début. En outre, nous avons acheté la terre un bon 2 ans avant nous avons commencé à construire sur elle (quand vous le construire vous-même, vous devez généralement payer pour les terres en pleine avant de commencer la fouille ...). J'ai pris une bonne partie de temps pour concevoir la bonne maison pour ce lot, puis il avait établi professionnellement.

Nous n'étions pas pressés, car nous voulions être sûrs que nos autre maison a été vendue avant nous »a innové», de sorte que nous n'aurions jamais à vous soucier de transporter deux hypothèques (yikes!). Notre Maison à vendre a connu en Février et nous avons innové le 4 Mars. Bon timing, non?? Nous sommes allés de l'avant et a obtenu le permis de prêt quand la maison a été conditionnellement Vendu autres.

Gardez à l'esprit que si vous engagez un contracteur général (achat d'une maison par un constructeur Big), et c'est l'une des maisons de stock »de leurs (ce qui signifie que the've construit beaucoup, beaucoup de maisons dans le même style identique ...) , que le délai de construction sera beaucoup plus courte que si vous avez construit vous-même. Une fois que vous avez construit une maison, c'est beaucoup plus facile de construire la même chose (ou même une légère variation de ce même foyer) à nouveau, parce que maintenant vous connaissez le «points chauds», et les changements qui pourraient être apportées afin de simplifier le projet.

Lorsque nous sommes prêts à construire à nouveau, je pense que nous allons vendre cette première maison, vous pouvez acheter un plus petit endroit qui est «une nouvelle facile à vendre" dans la ville, vous pouvez acheter un nouveau lot, puis commencez une autre construction. Il est important de regarder de tous côtés avant même de commencer pour commencer, afin de ne pas créer le chaos dans votre vie. Le plus loin vous pouvez planifier, mieux vous serez.

Au cas où vous vous poseriez la question, «une nouvelle facile à vendre" est une maison qui est magnifique, mais pas trop grand et pas trop cher. Gros et coûteux, se trouve être mon genre préféré de la maison, mais pas pour une vente rapide ... et il doit être dans un endroit très bon, de préférence à proximité des écoles et Shopping si elle fera appel aux jeunes familles. Aussi, je choisis toujours une maison avec 3 chambres à l'étage (étage principal d'un bungalow ou 2ème étage d'une maison de 2 étages), parce que c'est le plus simple maison à vendre à une jeune mère. Et par «jeune», je veux dire une mère avec des enfants à la maison qu'elle a encore besoin de se réveiller le matin! ha, ha!

Et, si vous êtes vraiment intuitive, ce qui est déjà un plan que je veux mettre en action, donc j'ai juste à convaincre Dwight qu'il est temps de mettre cette maison sur le marché, car elle peut facilement prendre un an pour vendre un bien grande maison ... Parfois, ils s'envolent sur le marché, mais je veux être prêt! Faites moi savoir si vous êtes intéressé par notre maison magnifique! Nous allons manquer terriblement, mais je peux toujours construire une autre, à droite?

Appel à un constructeur: Si l'idée d'avoir quelques centaines de Grand assis dans une banque, à un endroit où vous sentez faible, vous devriez certainement envisager l'embauche d'un constructeur. Très souvent, ils vous porteront jusqu'à la fin de la construction de 20.000 $. vers le bas. Certains constructeurs vraiment grand vous permettra de recevoir avec waaaay moins - parfois aussi peu que 500 $. vers le bas. Bon à vraiment vérifier pour voir ce que vous pouvez obtenir dans votre gamme de prix.

Toujours garder à l'esprit que plus la mesure de votre maison est grande, plus vous aurez à payer à l'avance et de nouveau à la fin. Logique, mais parfois c'est oublié.

Embaucher un gestionnaire de projet: Je ne sais pas comment on pourrait construire une maison sur le vôtre si vous étiez tous deux travaillent dans un emploi de neuf à cinq - je pense qu'il serait presque impossible. Je ne sais pas combien de fois Dwight a dû quitter ce qu'il a travaillé sur de venir à la maison pour faire face à un problème ou d'une autre. Et s'il n'était pas disponible, ou il a été un de mes domaines, je voudrais sortir. Depuis Dwight est un entrepreneur général (ainsi que d'un chauffage et de climatisation spécialiste), il a été en mesure de corriger les problèmes pour éviter les retards, plutôt que d'avoir à mettre dans toutes sortes d'autres personnes.

L'embauche d'un gestionnaire de projet pour votre construction est moins coûteuse à long terme (par opposition à une régulière Builder), mais vous devrez avoir votre argent en premier ordre, comme vous le feriez si vous étiez tout seul bâtiment. Vous pouvez toujours commencer par vous-même, et venir quelqu'un quand et si vous en avez besoin, aussi. Trouver un entrepreneur général avant de commencer, qui serait d'accord avec ces termes si vous n'avez pas vous retrouver coincé à un stade crucial (et, oui, ils sont tous les étapes cruciales!).

Comment trouver des terres Cela est essentiel, car il peut souvent être difficile de trouver des terrains dans la ville qui n'appartient pas exclusivement à un promoteur ou du constructeur, ce qui signifie que si vous achetez leurs terres, vous devez vous engager leurs constructeurs pour construire votre maison . Qu'est-ce que vous voulez regarder dehors pour un B.Y.O.B. Lot (cela ne signifie pas «Apportez votre propre alcool" au lieu de travail!). Cela signifie Bring Your Own Builder. C'est vous! Cela signifie également que vous pourriez le contrat de construction à un constructeur indépendant, qui pourrait s'appuyer pour beaucoup moins que le constructeur de renom.

Vérifiez l'Internet, vos journaux locaux de l'immobilier, des documents de négociation (il ya habituellement un dans chaque ville - l'un à Calgary est la Bargain Finder), journaux, etc, pour voir si vous pouvez trouver un BYOB (Apportez votre propre contracteur général) Lot ou une bonne Builder. C'est toujours une bonne idée de vérifier les constructeurs locaux, en premier lieu, au cas où ils peuvent construire ce que vous voulez pour l'essentiel le même une ce qu'il vous en coûterait pour construire sur votre propre. Si la différence est inférieure à 50.000 $, il est probablement préférable d'acheter par un constructeur, que ce soit indépendant ou un «Big Name 'entreprise. Vous pouvez être en mesure de faire partie de l'œuvre, à condition que votre niveau de compétence est suffisante, ce qui va frapper le prix remonte encore plus loin. Tout est matière à réflexion lorsque vous êtes à la recherche à un investissement dans votre temps et d'argent de cette ampleur. Vous êtes moins susceptible de «faire en trop profond 'cash-sage, trop.

Vous pouvez toujours faire appel à quelqu'un d'autre cette fois-ci, alors vraiment regarder pour voir comment ça marche et essayer vous-même sur la prochaine maison! Vous allez faire un tas d'argent, de toute façon, surtout si vous achetez dans une zone avec un potentiel de croissance positive! Rappelez-vous, Real Estate va rarement à la valeur, c'est donc un bon investissement. Vous aurez un endroit agréable à vivre et quand vous le vendre sur la route, vous ferez un bénéfice plus grand que la plupart des gens font dans le marché boursier. De plus, si les lois fiscales le permettent, vous n'aurez pas à payer des impôts sur l'argent que vous faites de la propagation (combien vous avez payé pour votre maison et combien il se vend). Il ya généralement un délai impliqués dans ce, afin de vérifier avec votre comptable pour obtenir le très bas de votre région.

Comment concevoir votre maison: La terre vous achetez déterminer ce que vous pouvez construire, pour la plupart. Si vous êtes dans la ville, le quartier sera pré-planifiée, et le développeur vous avez acheté le lot vous permettra de savoir ce qui est permis. Beaucoup de nouveaux quartiers sont «Garage Front-voiture maisons. Certains permettra un garage isolé, ou un garage attenant à l'arrière. Assurez-vous que vous êtes à l'aise avec les restrictions qui accompagnent le lot avant de l'acheter. Si votre terrain est plus petit (! Que la plupart des lots sont en ville), vous aurez probablement une forme de base que vous pouvez commencer avec (par exemple, un long rectangle, ou une boîte carrée) - consultez les maisons-témoins pour des idées (de Bien sûr, vous ne pouvez pas copier quelqu'un d'autre maison, mais vous pouvez recueillir des idées pour les fonctionnalités que vous voulez voir ce que vous voulez incorporer dans votre propre maison.

Une fois que vous avez la forme de base à l'esprit, s'asseoir avec un peu de papier graphique et votre contracteur général et commence à jouer avec ce que vous voulez dans la maison. Trois chambres à l'étage principal, quatre salles de bains (parce que vous aimez vraiment les pruneaux!), Grande île dans la cuisine - vous voyez l'idée. L'autre chose que je recommande fortement, c'est l'Internet (surprise, surprise!). Il ya une tonne d'informations là-bas, et il ya un choix incroyable de plans de maison sur le Net. Ils sont waaay moins cher que l'architecte établit vos propres conceptions, et ils sont souvent les accueillir à vos besoins (frais de petite taille, mais vaut la peine si vous avez vraiment, vraiment besoin d'un sauna au large de la maîtrise!). Le coût général d'avoir votre propre maison plans établis se situe entre 2,500.00 $ et plus, selon la maison et l'architecte. Peut-être vous même, comme construire un bungalow Walk-out comme la nôtre!

Coûts supplémentaires de la Terre: Cela s'applique principalement à l'achat d'une parcelle de terre, puisque vous aurez besoin d'ajouter environ $ 25,000 dans votre budget pour obtenir des services en, mais il est bon de s'assurer qu'il n'ya pas de coûts cachés ou équipements que vous êtes tenu de payer pour votre lot. Nous avons vraiment marqué et a trouvé une superficie d'une zone Estate qui a déjà les services de la ligne de lot - Woohoo! Cela représente des économies considérables! (Je vais mettre cet argent vers le développement de la Garden Room!)

Tout aussi souvent que vous pouvez rencontrer un beau morceau de terre et le développeur portera le prix de la terre avec un petit Down-paiement jusqu'à ce que vous avez terminé l'ensemble de la construction et de votre prêt hypothécaire Money a fait venir à travers, alors vous payer les développeurs pour la Terre à la fin. C'est très, très rare. Plus souvent qu'autrement, vous pourriez être en mesure de tenir le Lot avec un acompte jusqu'à ce que vous êtes prêt à construire, mais vous devrez payer pour la Terre dans son «intégralité avant de pouvoir aller et même obtenir le permis de construire. Je sais, je sais ... c'est un Big Money Game, mais il peut être fait si vous êtes vraiment déterminé. Toutes les infos liées à l'argent est beaucoup mieux de savoir à l'avance que de le découvrir plus tard et de perdre votre chemise ... vous voulez gagner de l'argent sur une construction, ne pas la perdre, non?!

Après mûre réflexion: Eh bien, nous avons terminé la maison, maintenant, et pour le pire a été la partie la plus difficile du travail. Lorsque vous construisez vous-même, vous avez réellement semblent avoir besoin d'un rapport de 3:1 de trésorerie à l'accueil. Qu'est-ce que cela signifie essentiellement, c'est que si vous voulez emprunter 100.000 dollars., Votre nouvelle maison doit être une valeur de 300.000 dollars.

Nous avons été surpris du peu de l'évaluateur en savait réellement sur le processus de construction. Nous avons aussi été choqués par les incréments minuscules de trésorerie que nous avons obtenu de la Banque. Il n'a pas été fait de la façon dont vous êtes généralement dit que cela se produira - dans trois sections principales - Sous-plancher, Lock-Up et d'achèvement.

On nous a donné 10% ici, et 5%, il ... il a été un processus long et ardu, et celui que nous ferons de notre mieux pour éviter toute accumulation dans l'avenir. Nous allons mettre en place une ligne de crédit importante basée sur l'équité de notre Chambre et aller aussi loin que nous pouvons avant de tenter d'obtenir un prêt d'un autre constructeur.

Cela ne veut pas dire que les prêts du constructeur ne sont jamais bonnes - pas loin de là. Ils peuvent faire la différence entre être capable de construire la maison ou non, donc certainement poursuivre cette voie si vous avez besoin de ... vous pourriez avoir de la chance et de trouver un évaluateur vraiment super qui ne connaissent le processus de construction .... ils doivent être là-bas!

L'autre partie très difficile de la construction a été à la Carpenter Première finition. Nous l'avons trouvé grâce à une source fiable et suivie par la voie régulière. Tout semblait qu'il allait aller en douceur jusqu'à ce qu'il commencé à se battre avec moi sur la façon dont l'île de cuisine devait être construit. Il fit de son mieux à fosse et je Dwight une contre l'autre - je lui donnerais le dessin de la façon dont l'île devait être construit et qu'il irait à Dwight-à-dire qu'il a dû être changé. (Little Women ne sais pas "rien" sur buildin '... pouah! Qu'est-ce qu'un beurk!)

Chaque fois que j'ai conduit jusqu'à la maison et on a vu son camion, je me sentirais mal physicaly - pas un bon signe!

Je ne peux pas vous dire comment cela a causé beaucoup de combats ... Enfin, je l'ai dit à Dwight que nous avions besoin de s'unir contre ce gars et arrêter de le laisser perdre du temps (des heures et des heures à $ 45.00/hour ...) en nous opposant un contre l'autre. Dwight a accepté et nous sommes retournés dans un front uni. Beaucoup mieux.

Même après cela, ce gars-là ne pouvait pas rester sur la bonne voie avec le travail qui devait être fait avant que nous puissions aller dans, donc après j'ai trouvé un autre menuisier (peu importe la façon dont quelqu'un d'importuner ou de lenteur peut être, toujours attendre jusqu'à ce que tu avoir un remplacement avant de faire des changements sérieux ... Je pense que cela pourrait aller pour certains mariages, aussi! ha, ha!), je suis entré dans la maison, rien n'avait été fait, et je lui ai tiré. Il est resté à la fin de la journée, et Dwight a dit qu'il n'avait jamais vu ce travail de charpentier si dur! Maintenant, que c'est drôle!

C'est incroyable, vraiment, comment quelque chose dans un laps de temps relativement court de votre vie peut causer tellement bouleversé - cette partie a été très difficile à passer, mais nous avons eu à travers elle et maintenant il fait pour une bonne histoire!

Notre nouveau Carpenter, Trevor Campbell, est arrivé et a sauvé la journée ... il a fixé l'ensemble des nombreuses erreurs de l'autre gars et a terminé tout ce qui devait être fait avant de pouvoir passer dans la maison. ET, il se bat jamais avec nous! C'est un miracle! Trevor est un jeu d'enfant de travailler avec, afin que nous puissions faire le travail rapidement et facilement - parfait! Nous recommandons à toute personne prévoyant Trevor tout type de menuiserie pour leur maison.

Soit dit en passant, ce qui est généralement de bons conseils pour tout projet de construction - ou toute autre chose qui est une chose énorme dans votre vie - coller ensemble comme une unité pour faire le travail. N'hésitez pas à faire des compromis et à en faire part à votre contracteur général - il n'est jamais tout élément qui ne devrait causer tant de douleur que tout le travail s'arrête. Mieux vaut résoudre à l'aimer (ou ne le regardez pas!) Que de perdre du temps et de l'argent (et peut-être votre relation ...) se disputent tous les aspects de l'emploi.

Cela ne veut pas dire que vous ne devriez pas essayer de convaincre votre partenaire dans la bonne direction si vous savez qu'ils sont dirigés dans la mauvaise voie, mais il ne doucement comme si vous étiez une voiture de direction autour d'un virage très serré - aller lentement et précaution afin de ne pas courir le tout dans le fossé!

La chose la plus importante est de garder l'emploi et retrouvez le Fait d'emploi. Ensuite, engager un déménageur et avancer dans - et espérons-le, Up!